Pourquoi connaissez vous si bien la Croatie ? La Croatie a en effet une culture plus proche l’Europe occidentale, avec une bonne représentation des catholiques dans sa population. Les ouvriers qualifiés croates se voient proposer des salaires trois fois plus élevés en Allemagne. Pour rappel les prix immobiliers de 2008 ont été effacés depuis bien longtemps en France (notamment à Paris selon Meilleursagents.). Vous êtes aujourd’hui chez vous en Croatie ! Depuis quelques années, la Croatie a intégré la short-list des cinq pays européens où il fait bon investir et où les placements immobiliers sont les plus rentables. Le rendement locatif brut de 7% que nous vous avons indiqué ne prend pas en compte les charges courantes inhérentes à une location saisonnière. Couplé à un taux de natalité de 1,4 enfants par femme, le pays perd 0,5% de sa population chaque année depuis 2000, soit l’équivalent d’une ville comme Split pour un pays de 4 millions d’habitants. La Croatie est un bel exemple : un ensoleillement qui a de quoi faire pâlir la Côte d’Azur, une richesse culturelle forte, des paysages variés, le tout à deux heures en avion de Paris, bienvenue en Croatie. En fait, en Croatie les rapports humains sont l’inverse des pays latins où tu deviens leur meilleur pote en 5 minutes, mais quand tu les croises le lendemain ils font semblant de ne pas te reconnaître. Les procédures relatives à l'investissement étranger | Location d’un bien en indivision : le guide complet, Compte bancaire SCI : pourquoi choisir une banque en ligne, Location & MaPrimeRenov pour les propriétaires bailleurs, Vous faites un emprunt en France pour acheter en Croatie, la banque française vous demandera probablement. Ménage, lessive, petits travaux, il est assez compliqué de trouver de la main d’oeuvre fiable en Croatie pour ce type de tâche (pour plein de raisons un peu trop longue à expliquer). - Dernières données disponibles. Pour vous donner une idée du décalage de pouvoir d’achat, une mensualité de 1000€/mois sur 20 ans vous permet d’emprunteur 200k€ à 1,2% alors que vous pourriez emprunter seulement 150k€ à 3,5% seulement (calcul fait grâce au simulateur de Reassurez-moi). Les secteurs qui reçoivent le plus d'IDE sont les services financiers (29,9%), le commerce de gros (8,6%), l'immobilier (6,7%) et les télécommunications (6%). Néanmoins, le pays dispose d'infrastructures de haute qualité, d'un potentiel touristique élevé, d’une main d’œuvre qualifiée et d’une position géographique stratégique. Nombre d'habitants. Les croates qui sont à 800€/mois en salaire minimum sont bien souvent logés dans des appartements familiaux. Tous les pays. Comme le marché est peu liquide et les bases de prix inexistantes, les vendeurs espèrent toujours tomber sur un étranger à fort pouvoir d’achat qui ne négociera pas. Ces paysages de carte postale… La Grèce fait rêver mais dans ce beau décor, la situation économique est compliqué et la crise touche les tous les secteurs… sauf pour les investisseurs étranger… Trouvez la plus belle propriété en bord de mer à vendre en Croatie. Acheter et investir dans l'immobilier en Croatie maison appartement terrain - Achat et investissement | Couleur Croatie Acheter une maison un appartement en Croatie au bord de mer bien immobilier Toute personne non croate peut accéder à la propriété en Croatie. La Croatie, le rêve ultime. Connaître les points forts et les points faibles du pays en matière de potentiel d'investissement (environnement politique et … Nous connaissons cette zone depuis plus de 15 ans, nous allons donc pouvoir vous expliquer les principaux points-clefs d’un investissement immobilier en Croatie. Pour un investisseur qui recherche des opportunités d’investissement sur ce type d’actif, des alternatives existent à moins de 2 heures de Paris en avion : la côte dalmate, ces 300 jours d’ensoleillement par an, des îles et des montagnes, une entrée dans l’Union Européenne qui a permis le développement d’infrastructures publiques. La Croatie et le Costa Rica ont tous deux une notation de trois étoiles (jusqu’à 5 étoiles) pour les investissements immobiliers à long terme. Durant la crise, c’est-à-dire entre 2009 et 2014, la Croatie a connu une forte récession avec un taux de chômage élevé et un ralentissement de la demande. Les travaux de rénovation sont pourtant un critère déterminant pour se différencier sur le marché locatif, l’abondance d’offre de logement « dans son jus » ayant tendance à tirer les tarifs et les taux d’occupation vers le bas depuis quelques années. Investir en Croatie L'entrée de la Croatie dans l'Union européenne a augmenté son attractivité de la part des investisseurs étrangers. L’immense majorité de l’offre est proposée par des agences, qui vont pouvoir vous fournir un vrai service d’accompagnement, pour des honoraires raisonnables, de l’ordre de 2% pour l’acheteur et 2% pour le vendeur. Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Pourquoi choisir d'investir en Croatie Les points forts. Là en Croatie, tu mets plus de temps à rentrer dans l’intimité des gens, mais quand t’y es, c’est pour de vrai. 4. 4,4 millions (2011) 4,2 millions (2025) ... En savoir plus OK. La revue de lexportateur.com . La location saisonnière a quant à elle explosé ces dernières années avec l’essor d’Airbnb qui a grandement fluidifié le marché, autrefois éclaté via des agences de voyages, guides, office de tourisme ou encore des grands mères avec des panneaux « soba » sur le port de Split. Première raison : Propriété franche face aux propriété à durée déterminée. Selon le Forum économique mondial (WEF), le pays se classe 63ème sur l'indice mondial de compétitivité 2019. Villas, maisons, appartements et terrains peuvent être achetés en Croatie à Croestate. Un appart de 100m² en centre ville acheté 300k€ peut se louer environ 20k€ sur 4 mois sur une base de 200€/nuit avec un taux de remplissage de 83%. Les procédures relatives à l'investissement étranger, Rapport sur l'investissement dans le monde 2020, L'Agence de supervision des services financiers croates, Le Conseil pour les investissements étrangers en Croatie, Le guichet en ligne pour enregistrer son entreprise en Croatie, Value of Greenfield Investments (million USD), Un excédent budgétaire en évolution favorable depuis 2013, Une situation géographique avantageuse le long de la mer Adriatique permettant au pays de posséder un secteur du tourisme très vigoureux, Une main-d'œuvre polyglotte et bien formée. Venir en Croatie. Le marché de la location longue durée est donc peu développé, les rendements locatifs sont faibles avec un appartement familial ancien de 120m² valant environ 200 000€ loués 400€/mois soit un rendement brut de 2,5% sur de la location longue durée, proche du rendement parisien…. En choisissant d’investir au Monténégro par contre, vous devrez vous adapter à une culture plus orientale, la majorité des habitants étant orthodoxes et musulmans. Si vous décidez d’acheter et de louer en Airbnb en août vous pouvez même en ordre de grandeur obtenir un rendement locatif de l’ordre de 2% sur 30 jours seulement et donc ainsi amortir partiellement votre bien tout en continuant à y habiter le reste de l’année (ce qui peut être une bonne idée vu l’affluence de touristes en août). Les prix grimpent, il peut aussi s’agir d’un bon investissement avec en vue une revente dans quelques années. La grosse différence par rapport au scenario français est la croissance des salaires sur les 5 dernières années, de l’ordre de 3% (vs 0-0.5% en France). Si nous reprenons notre exemple de Split, les infrastructures se sont récemment développées, l’entrée du pays dans l’Union Européenne permettant de sécuriser des opérations de grande ampleur comme l’autoroute Zagreb-Split, l’extension de l’aéroport de Split, le développement du port pour accueillir des bateaux de croisière ou encore la réfection de la partie occidentale de la Rive, la ballade en bord de mer du centre ville. Un niveau d’endettement public élevé malgré les réformes fiscales opérées dans un passé récent. Le moindre appartement peut devenir un logement saisonnier potentiel. Dernières mises à jour en Février 2021, Site de Toulouse : La situation économique de la Croatie évolue nettement, et le climat de ce pays est indéniablement agréable du fait de ses températures douces et de son ensoleillement élevé. Je suis un peu surpris par le nouveau des prix immo en croatie dans la mesure ou avec un salaire moyen de 800 euros par mois, un croate ne peut pas acheter un bien, dans la mesure aussi qu’avec une main d’oeuvre bon marche, les prix devrait etre bien moindre. Les prix sont en hausse constante et s’éleve a 20 pour cent par an ne sont pas déraisonnables la plupart des stations le long de la côte. RETOUR AU MENU. Même si l’offre n’est pas forcément exhaustive pas d’inquiétude, les agents immobiliers que vous allez contacter seront en mesure de vous proposer d’autres offres, éventuellement hors marché. Quand ouvrir son compte bancaire en SCI ? La Croatie dépend essentiellement des services et notamment du tourisme; le PIB a donc fortement été impacté par le crise de 2008. En voici les principaux : Son adhésion à l’Union Européenne; Un excédent budgétaire en évolution favorable depuis 2013; Une faible inflation Avantages de la Croatie par rapport à un autre pays ? Les flux d'investissements étrangers ont permis de restructurer une partie de l'économie. En octobre 2020 cette aide a été renforcée dans le cadre du plan de relance de l’économie ouvrant cette prime à tous les propriétaires occupants, propriétaires […]. Nous allons vous expliquer les grands principes. investir en croatie in domain names See investir.fr alternatives view website. La Croatie est ouverte à l'investissement étranger. Sur certains actifs très spécifiques comme une maison sur une île, nous vous recommandons d’effectuer une recherche google sur « house for sale Zlarin » par exemple, vous tomberez sur des micro-sites qui peuvent avoir plus d’offres que les sites généralistes. C’est une vraie malédiction qui va devoir être inversée par les prochains gouvernements, le système croate forme des jeunes qualifiés (le classement Pisa de la croatie est proche de celui de la France) les Croates parlent largement anglais et sont donc potentiellement aptes à rester dans leur pays si les emplois de service se développent (pour l’agriculture ou l’industrie cela semble plus compliqué). Une restructuration de la fiscalité du pays entreprise en 2015 et qui a déjà commencé à porter ses fruits. Exemple d'investissements étrangers directs : Bouygues, Bechtel, Deutsche Telekom, Ericsson, Coca-Cola,...). La BCE et la Commission européenne évalueront la mise en oeuvre de ces engagements sur une période qui devrait durer un an, à la suite de quoi la Croatie pourrait rejoindre le MCE-2. En effet le marché locatif croate, et notamment à Split, est assez particulier dans la mesure où la location longue durée est l’exception. Une égalité de traitement entre nationaux et étrangers, Des frais de fonctionnement d'entreprise peu élevés, Des lois protégeant la propriété intellectuelle. La Croatie possède un certain nombre d'atouts pour attirer les investisseurs étrangers. Les vendeurs ne se vexeront pas du tout si vous faites une offre à -30%. Honnêtement les prix ne sont pas si élevés, on parle de 2000€/m² dans les zones non tendues, 4000€/m² en neuf haut de gamme en centre ville. Choisissez parmi de nombreuses propriétés de première rangée à la mer à vendre dans les meilleurs emplacements pour vous aider à investir Nous utilisons des cookies pour vous garantir la meilleure expérience sur notre site. Note : * Les investissements greenfield correspondent à la création de filiales ex-nihilo par la maison mère. Le système administratif et judiciaire est lent et encore largement perfectible. CNUCED A notre connaissance les assurances loyers impayés n’existent pas. La Croatie se classe au 51ème rang sur 190 dans le rapport Doing Business 2020 de la Banque mondiale, soit une baisse de sept positions par rapport au classement précédent. Investir dans l’immobilier en Croatie : exemple de Split La réglementation sur la location saisonnière est en train de se durcir à Paris mais aussi dans les grandes agglomérations françaises et européennes. Un bon investissement. Mais les choses se … En tant que Français résidant à l’étranger, nous vous invitons à prendre part à cette consultation en complétant le questionnaire ci-dessous. Investir en Croatie Le pays des mille îles et de la liberté absolue. Paris en général des actions aurait sa vie normale. Le secteur du tourisme a été particulièrement touché. Investir en Croatie Les autres ressources utiles Le Conseil pour les investissements étrangers en Croatie Le guichet en ligne pour enregistrer son entreprise en Croatie Les guides de l'investisseur Guide commercial de la Croatie (export.gov) Guide des taxes croates, Deloitte (en anglais) Faire des affaires en Croatie - UHY (en anglais) + Attention les prix affichés ne sont en général pas du tout les prix de marché. Parmi les principales mesures mises en place par le gouvernement, on peut notamment citer : Un investisseur étranger peut posséder 100% des parts d'une entreprise croate, sauf restrictions particulières spécifiées par le gouvernement. Le coût de construction dépend des matières premières qui sont chères partout, et d’une main d’oeuvre qualifiée qui peut très bien aller travailler en Allemagne ou en Autriche…. Croatie : un futur Eldorado. Depuis lors, les flux d'IDE ont du mal à retrouver leurs niveaux d'avant la crise. Le stock total d'IDE s'élevait à 30 milliards USD en 2019. Visiter la Croatie; Vivre en Croatie; Etudier en Croatie; Investir en Croatie; Croatie.eu; Relations franco-croates. Il existe des agences qui peuvent prendre en charge cette gestion saisonnière pour vous mais les tarifs sont de l’ordre de 30% des loyers encaissés. Zagreb. 3840 avenue Georges Frêche34477 Pérols – Tél : 04 99 64 29 29 Haut de … Des faiblesses structurelles dont un déséquilibre des paiements courants, un endettement extérieur privé important et un déficit commercial. Pourquoi choisir d’investir dans un bien immobilier en Croatie ? investissement en croatie : immobilier La vieille règle est qu'il est le meilleur d'investir environ le tiers du portefeuille dans l'immobilier, comme un investissement avec le retour un peu plus faible, mais avec le niveau élevé de sécurité. Nous facilitons l'achat ou la vente de biens immobiliers par nos clients en les guidant à chaque étape, du début à la fin de l'achat immobilier. Dans le cadre d’une location elle est souvent opposée aux SCI, sociétés civiles immobilières, qui permettraient une gestion plus souple. Contrairement à une idée répandue, l’immobilier en Croatie n’est pas en pleine bulle immobilière. Croatie Capitale. Créez votre profil en moins de 5 minutes ! INVESTIR EN GRECE : Bon moment ou fausse bonne idée? Cela vous prendra moins de 10 minutes et vous donnera l’occasion de contribuer à l’évolution et à la modernisation de notre action consulaire ! Les champs obligatoires sont indiqués avec *. Le problème est le même si vous achetez un bien à rénover, il est très difficile de trouver une entreprise fiable, disponible et susceptible de finir dans les temps. En voici les points principaux : Son adhésion à l’Union européenne; Un excédent budgétaire en évolution favorable depuis 2013 La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) est un régime fiscal qui permet de défiscaliser une partie de ses revenus locatifs via le régime réel. Connaître le contexte de l'investissement étranger en Croatie : les atouts du pays, les inconvénients du marché, les investissements directs étrangers (IDE) en chiffres (flux d'IDE entrants, stocks, performance, potentiel, investissements greenfield). L’économie de la Croatieest l’une des plus avancées pour les pays de l’Europe du Sud-Est. Les logements ont souvent été octroyés aux familles sous le régime socialiste de Tito. Grâce à une croissance constante et régulière de l’ordre de 3% depuis 2016, le PIB est revenu à sa valeur de pré-crise. Quand on regarde les prix immobiliers sur une période longue, on se rend compte éventuellement que l’immobilier est en train de rentrer dans une phase haussière forte, mais que cette hausse est récente. Le gros problème du pays reste l’émigration des jeunes croates et le taux de natalité très faible. Le portail le plus simple à utiliser est njuskalo.hr, l’équivalent du Bon Coin local. Nous allons voir que les règles sur l’indivision ont été clarifiées, et qu’il est maintenant plus simple de gérer un […], Afin de séparer les transactions professionnelles des transactions personnelles, il est fortement conseillé de détenir un compte bancaire pour sa SCI. En Croatie l’accès au crédit est plus complexe, d’une part parce que les taux sont de l’ordre de 3-4%, d’autre part car le système de cautionnement se base sur l’hypothèque du bien. L’entrée dans l’Union Européenne a surtout permis d’assainir l’environnement business du pays en renforçant les règles et en mettant un terme au laisser-aller post-guerre: dans l’immobilier c’est notamment la régularisation massive du foncier et le nettoyage du cadastre. Après avoir connu une période de croissance en 2005-2008, l’investissement direct à l'étranger en Croatie s’est effondré sous l’effet de la crise économique mondiale. Pour les jeunes générations ils peuvent avoir été donnés par les parents à leurs enfants pour qu’ils habitent avec eux dans la même maison, chaque enfant ayant un étage. Quant à un projet de construction pour du saisonnier, cela nous semble très risqué, les Airbnbs n’ont quasiment eu aucun client cet été.